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Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

Preise

Kaufpreis:
395.000,00 €
Hausgeld:
374,08 €
Provision:
Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Kontaktperson

Name:
Peter Schulz
Straße:
Jägerstraße 15
Ort:
14467 Potsdam
Telefon:
+49 331 235 317 54
E-Mail:
peter.schulz@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
KPS23210
Stand vom:
15.12.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
14480 Potsdam
Wohnfläche:
66,16 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Bad mit FensterBad mit BadewanneBarrierefreiPersonenaufzugKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2026-03-09
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2020
Primärer Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
61.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
"Wohnen am Waldpark" so wurde diese schöne Anlage, umgeben von viel Grün, bei der Planung genannt. Und der Name hält, was er verspricht. In offener Bauweise sind hier insgesamt 15 Wohnhäuser mit bis zu 12 Wohnungen entstanden. Jedes Haus bildet eine einzelne Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage mit Spielplätzen, Anpflanzungen und Stellplätze für PKW wirkt durch die versetze Anordnung der Gebäude angenehm aufgelockert. Begrenzt wird das Areal zu allen Seiten durch Bäume und ist mit einer eigenen Zufahrtsstraße erschlossen. Die komfortable Infrastruktur in Kombination mit ruhiger Wohnlage kann bei diesem Objekt vollständig überzeugen. Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Kellerraum und Stellplatz direkt vor der Haustür, befindet sich in einem Haus mit acht Eigentümern auf vier Vollgeschossen. Der Erstbezug als Neubau war im Juli 2020. Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet zahlreiche Highlights und erstklassigen Wohnkomfort. Der Aufzug fährt in jede Etage, auch in das Kellergeschoss. Somit ist das gesamte Haus und die Wohnung barrierefrei zugänglich. Lediglich zum Balkon hat man eine leichte Schwelle zu überwinden. Das Treppenhaus wurde offen, großzügig und hell konzipiert. Im Kauf inbegriffen ist die Einbauküche mit Sonderausstattung wie Arbeitsplatte und Spüle aus Granit, Schränke und Schubläden mit Softclose sowie vollwertige Einbaugeräte der Marke Bosch. In den Wohnräumen ist Eichenparkett mit sehr schönem warmen Farbton im Stil Fischgrät verlegt. Die Raumhöhe von 2,80 m sorgt für eine wohnlich offene Atmosphäre. Das Bad verfügt über eine Dusche mit Echtglaswänden und Regenduschkopf sowie Badewanne, und ist modern gefliest. Zudem wurden die Decken in Bad und Flur abgehangen, und darin sind LED Spots als Beleuchtung verbaut. Die Gegensprechanlage im Flur hat auch eine Videofunktion integriert und nutzt direkt die Kamera am Hauseingang. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben große Fenster mit Sprossen verbaut. Hier und in allen anderen Räumen können die elektrischen Rollläden programmiert oder über Astrofunktion gesteuert werden. Der Balkon ist überdacht und mit Bankiraiholz als Extra veredelt. Das Kellergeschoss bietet den eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und den Wäschekeller, in dem die Waschmaschinen der Bewohner Platz finden. Sowohl das Objekt als auch die gesamte Wohnanlage sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und ist nach entsprechender Vereinbarung verfügbar.
Lage:
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Die nahegelegene Parforceheide, ein künstlich angelegtes Jagdgebiet von Friedrich Wilhelm I. von Preussen, bietet sich sehr gut für Erholung und Spaziergänge an. Die Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, die Potsdam zu bieten hat, sind vielfältig und abwechslungsreich. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Griebnitzsee ist ebenfalls gut erreichbar. Dies ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Stadtteile sowie Berlin bequem zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A115 oder L40, was die bestmögliche Anbindung an die Autobahnen A9 und A10 darstellt. Auch der Weg zum Flughafen BER wird somit ideal und schnell ermöglicht.
Ausstattung:
ETAGENWOHNUNG - Flur - Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche - Abstellkammer - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Essbereich - großer Balkon - PKW-Stellplatz - eigener Kellerraum
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.